De laatste nationale volkstelling van Spanje in 2019 onthulde dat de bevolking van Jávea, met 27.604 inwoners, voor 47,5% bestaat uit personen die in het buitenland zijn geboren, waaronder veel Britse, Amerikaanse, Canadese en EU-burgers. Het aantal buitenlanders in Jávea gaat echter veel verder dan alleen de permanente bewoners.
Volgens de volkstelling van 2011 waren er in totaal 25.274 woningen in Jávea, waarvan tot 51,5% tweede huizen of vakantieverblijven waren. Het is dan ook geen verrassing dat veel bezoekers die verliefd worden op Jávea zich afvragen: “Kunnen buitenlanders hier onroerend goed kopen?” Het antwoord is een volmondig ja! Hieronder vindt u een gids over het koopproces, de bijbehorende kosten en de vereisten voor Britse, Amerikaanse, Canadese en EU-burgers.
Als u momenteel niet in Spanje woont, houd dan rekening met deze vijf belangrijke punten:
Door deze punten vooraf te regelen, kunt u onaangename verrassingen voorkomen en goed geïnformeerde beslissingen nemen.
Stap 1: Verkrijg een NIE
De enige wettelijke vereiste voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen in Jávea is het verkrijgen van een NIE (Número de Identidad de Extranjero). Dit unieke identificatienummer is vereist voor alle economische transacties in Spanje.
U kunt ook een NIE aanvragen bij het Spaanse consulaat in uw eigen land, hoewel dit proces langer kan duren.
Stap 2: Open een Spaanse Bankrekening
Zodra u uw NIE heeft, opent u een Spaanse bankrekening. Dit vereenvoudigt transacties en voorkomt vertragingen door controles tegen witwassen. Als u een hypotheek aanvraagt, zullen Spaanse banken uw financiële documenten beoordelen, waaronder bewijs van inkomen, kredietgeschiedenis en arbeidsstatus.
Stap 3: Vind uw Droomwoning
Jávea biedt verschillende soorten onroerend goed:
Verken verschillende wijken, van het historische oude centrum tot de luxe heuvels in het zuiden met uitzicht op de Middellandse Zee.
Stap 4: Onderteken een Reserveringscontract
Zodra u een woning heeft gevonden, ondertekent u een reserveringscontract om deze van de markt te halen. Dit vereist een aanbetaling van 5-10% van de aankoopprijs, die in escrow wordt gehouden. Zorg ervoor dat alle voorwaarden in het contract duidelijk zijn om verlies van uw aanbetaling te voorkomen.
Stap 5: Voer Controles uit en Zorg voor Financiering
Huur een advocaat in om een due diligence-onderzoek uit te voeren. In Spanje zijn schulden gekoppeld aan het onroerend goed en niet aan de eigenaar, dus het is essentieel om ervoor te zorgen dat er geen verborgen verplichtingen zijn. Bereid uw financiering voor of rond uw hypotheek af in deze fase.
Stap 6: Onderteken het Koopcontract
Het Contrato de Compraventa wordt ondertekend bij een notaris. De notaris zorgt ervoor dat de benodigde documenten aanwezig zijn, maar controleert niet de geldigheid ervan. Documenten omvatten:
Stap 7: Registreer het Onroerend Goed en Werk Nutsvoorzieningen Bij
Na het ondertekenen van het contract registreert u het onroerend goed op uw naam bij het kadaster (Registro de la Propiedad). Werk de nutsvoorzieningen bij en schrijf u in bij het gemeenteregister (Padrón) om officieel inwoner van Jávea te worden.
Voor niet-ingezetenen zijn er extra kosten, waaronder hogere hypotheekvergoedingen en belastingen op huurinkomsten of fictieve inkomsten (voor leegstaande panden).
Niet-EU-burgers kunnen niet langer dan 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in Spanje verblijven zonder visum. Verblijfsopties omvatten:
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Jávea?
Ja, met een NIE. Het wordt aanbevolen om een Spaanse bankrekening te openen en juridische ondersteuning in te schakelen.
Is het een goed idee om onroerend goed in Jávea te kopen?
Ja. De vastgoedmarkt in Jávea bloeit, met mogelijkheden voor zowel luxe als betaalbare investeringen.
Kan ik permanent in Jávea wonen als ik een woning koop?
Ja, maar niet-EU-burgers moeten een visum of verblijfsvergunning verkrijgen om langer dan 90 dagen te blijven.
Welke documenten zijn vereist?
Een NIE en een paspoort zijn essentieel. De verkoper moet aanvullende documenten over het pand verstrekken tijdens het aankoopproces.
Het kopen van een woning in Jávea kan een waardevolle investering zijn, met een levendige gemeenschap, prachtige landschappen en de mogelijkheid om een stukje paradijs te bezitten. Met zorgvuldige voorbereiding is uw droomhuis in Jávea binnen handbereik.
