Ifølge Spaniens seneste folketælling i 2019 havde Jávea en befolkning på 27.604, hvoraf 47,5 % var født i udlandet. Blandt disse er der mange britiske, amerikanske, canadiske og EU-borgere. Dog overstiger antallet af udlændinge i Jávea langt de faste indbyggere.
I 2011 viste en folketælling, at Jávea havde i alt 25.274 ejendomme, hvoraf op til 51,5 % var sekundære boliger eller ferieboliger. Det er derfor ikke overraskende, at mange besøgende, der forelsker sig i Jávea, spørger: „Kan udlændinge købe ejendom her?” Svaret er et rungende ja! Nedenfor finder du en guide til købsprocessen, omkostninger og krav for britiske, amerikanske, canadiske og EU-borgere.
Hvis du ikke bor i Spanien, bør du overveje disse fem vigtige punkter:
Ved at tage højde for disse aspekter på forhånd kan du undgå ubehagelige overraskelser og træffe velinformerede beslutninger.
Trin 1: Få et NIE
Det eneste lovkrav for udlændinge, der ønsker at købe ejendom i Jávea, er at få et NIE (Número de Identidad de Extranjero). Dette unikke identifikationsnummer er nødvendigt til alle økonomiske transaktioner i Spanien.
Du kan også ansøge om et NIE gennem den spanske ambassade i dit hjemland, selvom dette kan tage længere tid.
Trin 2: Åbn en spansk bankkonto
Når du har fået dit NIE, åbner du en spansk bankkonto. Dette gør transaktioner lettere og forhindrer forsinkelser på grund af kontrol mod hvidvaskning. Hvis du planlægger at tage et realkreditlån, vil spanske banker vurdere dine økonomiske dokumenter, herunder indkomstbevis, kreditvurdering og arbejdssituation.
Trin 3: Find din drømmeejendom
Jávea har mange typer ejendomme:
Udforsk forskellige områder, fra den historiske gamle bydel til de luksuriøse bakker i syd med udsigt over Middelhavet.
Trin 4: Underskriv en reservationsaftale
Efter at have fundet en ejendom underskriver du en reservationsaftale for at fjerne den fra markedet. Dette kræver et depositum på 5-10 % af købsprisen, som opbevares i depot. Sørg for, at alle vilkår i aftalen er tydelige for at undgå tab af depositum.
Trin 5: Udfør kontrol og sørg for finansiering
Ansæt en advokat til at udføre due diligence. I Spanien er gæld knyttet til ejendommen og ikke til ejeren, så det er vigtigt at sikre, at der ikke er skjulte forpligtelser. Forbered finansiering eller afslut låneprocessen på dette trin.
Trin 6: Underskriv købskontrakten
Contrato de Compraventa underskrives hos en notar. Notaren bekræfter, at de nødvendige dokumenter er til stede, men kontrollerer ikke deres gyldighed. Dokumenterne inkluderer:
Trin 7: Registrer ejendommen og opdater kommunale tjenester
Efter underskrivelsen af kontrakten registrerer du ejendommen i dit navn i ejendomsregistret (Registro de la Propiedad). Opdater kommunale tjenester og registrer dig i det kommunale register (Padrón) for at blive en officiel indbygger i Jávea.
For ikke-residenter er der ekstra omkostninger, herunder højere boliglånsgebyrer og skat på lejeindtægter eller imputeret indkomst (for tomme ejendomme).
Borgere uden for EU kan ikke opholde sig i Spanien i mere end 90 dage inden for en periode på 180 dage uden visum. Muligheder inkluderer:
Kan udlændinge købe ejendom i Jávea?
Ja, med NIE. Det anbefales at åbne en spansk bankkonto og bruge juridisk bistand.
Er det en god idé at købe ejendom i Jávea?
Ja. Ejendomsmarkedet i Jávea blomstrer, med muligheder for både luksus og prisvenlige investeringer.
Kan jeg bo permanent i Jávea ved at købe ejendom?
Ja, men borgere uden for EU skal skaffe visum eller opholdstilladelse for at opholde sig mere end 90 dage.
Hvilke dokumenter kræves?
NIE og pas er nødvendige. Sæ
