Według ostatniego hiszpańskiego spisu ludności z 2019 roku, spośród 27 604 mieszkańców Jávea 47,5% stanowią osoby urodzone za granicą, w tym wielu obywateli Wielkiej Brytanii, USA, Kanady i UE. Jednak liczba obcokrajowców w Jávea znacznie przekracza liczbę stałych mieszkańców.
Według spisu z 2011 roku w Jávea znajdowało się 25 274 nieruchomości, z czego aż 51,5% stanowiły drugie domy lub nieruchomości wakacyjne. Nic dziwnego, że wielu odwiedzających, zakochując się w Jávea, zadaje sobie pytanie: „Czy obcokrajowcy mogą tu kupić nieruchomości?” Odpowiedź brzmi: tak! Poniżej znajdziesz przewodnik dotyczący procesu zakupu, kosztów oraz wymagań dla obywateli Wielkiej Brytanii, USA, Kanady i UE.
Jeśli obecnie nie mieszkasz w Hiszpanii, zwróć uwagę na pięć kluczowych kwestii:
Rozwiązując te kwestie wcześniej, unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i podejmiesz świadomą decyzję.
Krok 1: Uzyskaj NIE
Jedynym wymaganym prawnie dokumentem dla obcokrajowców kupujących nieruchomości w Jávea jest NIE (Número de Identidad de Extranjero). Ten unikalny numer identyfikacyjny jest niezbędny do wszelkich transakcji ekonomicznych w Hiszpanii.
Możesz również złożyć wniosek o NIE w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju, choć ten proces może zająć więcej czasu.
Krok 2: Otwórz hiszpańskie konto bankowe
Po uzyskaniu NIE otwórz konto w hiszpańskim banku. To uprości transakcje i zapobiegnie opóźnieniom spowodowanym kontrolami przeciw praniu pieniędzy. Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, hiszpańskie banki przeanalizują twoje dokumenty finansowe, w tym dowód dochodów, historię kredytową i status zatrudnienia.
Krok 3: Znajdź wymarzoną nieruchomość
Jávea oferuje różne typy nieruchomości:
Odkrywaj różne dzielnice, od historycznego centrum po luksusowe wzgórza na południu z widokiem na Morze Środziemne.
Krok 4: Podpisz umowę rezerwacyjną
Po znalezieniu nieruchomości podpisz umowę rezerwacyjną, aby zdjąć ją z rynku. Wymaga to wpłaty depozytu w wysokości 5-10% ceny zakupu, który będzie przechowywany w depozycie. Upewnij się, że wszystkie warunki umowy są jasno określone, aby uniknąć utraty depozytu.
Krok 5: Przeprowadź kontrole i zabezpiecz finansowanie
Zatrudnij prawnika, który przeprowadzi due diligence. W Hiszpanii długi są przypisane do nieruchomości, a nie do właściciela, więc ważne jest, aby upewnić się, że nie ma ukrytych zobowiązań. Na tym etapie przygotuj finansowanie lub zakończ proces uzyskiwania kredytu hipotecznego.
Krok 6: Podpisz umowę kupna-sprzedaży
Contrato de Compraventa podpisuje się u notariusza. Notariusz sprawdza obecność wymaganych dokumentów, ale nie ich ważność. Dokumenty obejmują:
Krok 7: Zarejestruj nieruchomość i zaktualizuj usługi komunalne
Po podpisaniu umowy zarejestruj nieruchomość na swoje nazwisko w rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad). Zaktualizuj usługi komunalne i zarejestruj się w rejestrze miejskim (Padrón), aby oficjalnie zostać mieszkańcem Jávea.
Dla nierezydentów dodatkowe koszty obejmują wyższe opłaty hipoteczne oraz podatki od dochodu z najmu lub dochodu fikcyjnego (dla pustych nieruchomości).
Obywatele spoza UE nie mogą przebywać w Hiszpanii dłużej niż 90 dni w ciągu 180-dniowego okresu bez wizy. Opcje pobytu obejmują:
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Jávea?
Tak, z NIE. Zaleca się otwarcie hiszpańskiego konta bankowego i skorzystanie z pomocy prawnej.
Czy warto kupić nieruchomość w Jávea?
Tak. Rynek nieruchomości w Jávea kwitnie, oferując możliwości inwestycji luksusowych i przystępnych cenowo.
Czy mogę zamieszkać na stałe w Jávea, kupując nieruchomość?
Tak, ale obywatele spoza UE muszą uzyskać wizę lub pozwolenie na pobyt, aby przebywać dłużej niż 90 dni.
Jakie dokumenty są wymagane?
NIE i paszport są niezbędne. Sprzedawca musi dostarczyć dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości podczas procesu zakupu.
Zakup nieruchomości w Jávea może być opłacalną inwestycją, oferującą tętniącą życiem społeczność, wspaniałe krajobrazy i możliwość posiadania kawałka raju. Przy odpowiednim przygotowaniu Twój wymarzony dom w Jávea jest w zasięgu ręki.
