Le dernier recensement national espagnol de 2019 a révélé que la population de Jávea, qui compte 27 604 habitants, est composée à 47,5 % de personnes nées à l’étranger, notamment de nombreux citoyens britanniques, américains, canadiens et de l’Union européenne. Cependant, le nombre d’étrangers à Jávea dépasse largement les résidents permanents.
Le recensement de 2011 a enregistré un total de 25 274 biens immobiliers à Jávea, dont jusqu'à 51,5 % étaient des résidences secondaires ou des logements de vacances. Il n’est donc pas surprenant que de nombreux visiteurs tombant amoureux de Jávea se demandent : « Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier ici ? » La réponse est oui ! Voici un guide pour comprendre le processus d’achat, les coûts impliqués et les exigences de résidence pour les citoyens britanniques, américains, canadiens et de l’UE.
Si vous ne vivez pas actuellement en Espagne, considérez ces cinq points importants :
En traitant ces aspects dès le départ, vous éviterez les surprises désagréables et prendrez des décisions informées.
Étape 1 : Obtenir un NIE
La seule exigence légale pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier à Jávea est d’obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger). Ce numéro unique est nécessaire pour toutes les transactions économiques en Espagne.
Vous pouvez également demander votre NIE au consulat espagnol de votre pays d’origine, mais ce processus peut être plus long.
Étape 2 : Ouvrir un Compte Bancaire Espagnol
Une fois que vous avez obtenu votre NIE, ouvrez un compte bancaire espagnol. Cela simplifie les transactions et évite les délais dus aux vérifications anti-blanchiment. Si vous sollicitez un prêt hypothécaire, les banques espagnoles examineront vos documents financiers, y compris vos preuves de revenus, votre historique de crédit et votre situation professionnelle.
Étape 3 : Trouver la Propriété de Vos Rêves
Jávea propose une variété de types de propriétés :
Explorez différents quartiers, du centre historique aux collines luxueuses du sud offrant des vues sur la Méditerranée.
Étape 4 : Signer un Contrat de Réservation
Une fois que vous avez trouvé un bien, signez un contrat de réservation pour le retirer du marché. Cela nécessite un dépôt de 5-10 % du prix d’achat, conservé en fiducie. Assurez-vous que toutes les conditions du contrat soient claires pour éviter de perdre votre dépôt.
Étape 5 : Effectuer les Vérifications et S’assurer des Fonds
Engagez un avocat pour effectuer une diligence raisonnable. En Espagne, les dettes sont liées à la propriété et non au propriétaire, il est donc essentiel de vérifier qu’il n’y a pas de passifs cachés. Préparez vos fonds ou finalisez votre prêt hypothécaire à cette étape.
Étape 6 : Signer le Contrat d’Achat
Le Contrato de Compraventa est signé devant un notaire. Le notaire vérifie la présence des documents requis mais ne vérifie pas leur validité. Les documents incluent :
Étape 7 : Enregistrer la Propriété et Mettre à Jour les Services
Après avoir signé le contrat, enregistrez la propriété à votre nom au registre foncier (Registro de la Propiedad). Mettez à jour les services publics et inscrivez-vous au registre municipal (Padrón) pour devenir officiellement résident de Jávea.
Pour les non-résidents, des coûts supplémentaires incluent des frais hypothécaires plus élevés et des impôts sur les revenus locatifs ou fictifs (pour les biens inoccupés).
Les citoyens hors UE ne peuvent pas rester en Espagne plus de 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. Les options de résidence incluent :
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Jávea ?
Oui, avec un NIE. Il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire espagnol et de demander une assistance juridique.
Est-ce une bonne idée d’acheter un bien à Jávea ?
Oui. Le marché immobilier de Jávea est en pleine expansion, avec des opportunités pour les investissements de luxe et abordables.
Puis-je vivre de manière permanente à Jávea si j’achète un bien ?
Oui, mais les citoyens hors UE doivent obtenir un visa ou un permis de résidence pour rester plus de 90 jours.
Quels documents sont requis ?
Un NIE et un passeport sont essentiels. Le vendeur doit fournir des documents supplémentaires sur le bien au cours du processus d’achat.
Acheter un bien immobilier à Jávea peut être un investissement enrichissant, offrant une communauté dynamique, des paysages magnifiques et la possibilité de posséder un coin de paradis. Avec une préparation minutieuse, votre maison de rêve à Jávea est à portée de main.
