El censo nacional más reciente de España en 2019 reveló que la población residente de Jávea, de 27.604 personas, incluye un 47,5% de extranjeros, con muchos ciudadanos británicos, estadounidenses, canadienses y de la UE entre ellos. Sin embargo, el número de extranjeros en Jávea va más allá de los residentes permanentes.
El censo de 2011 registró un total de 25.274 propiedades en Jávea, de las cuales hasta un 51,5% eran segundas residencias o viviendas vacacionales. No es sorprendente que muchos visitantes que se enamoran de Jávea se pregunten: “¿Pueden los extranjeros comprar propiedades aquí?” ¡La respuesta es un rotundo sí! A continuación, te guiaremos por el proceso de compra, los costos involucrados y los requisitos de residencia para ciudadanos británicos, estadounidenses, canadienses y de la UE.
Si no vives actualmente en España, considera estos cinco factores cruciales:
Al abordar estas consideraciones desde el principio, evitarás sorpresas desagradables y tomarás una decisión informada.
Paso 1: Obtén un NIE
El único requisito legal para que los extranjeros compren propiedades en Jávea es un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este número único de identificación es necesario para todas las transacciones económicas en España.
Alternativamente, puedes solicitarlo en el consulado español en tu país de origen, aunque este proceso puede llevar más tiempo.
Paso 2: Abre una Cuenta Bancaria en España
Una vez que tengas tu NIE, abre una cuenta bancaria en España. Esto simplifica las transacciones y evita demoras debido a los controles contra el lavado de dinero. Si solicitas una hipoteca, los bancos españoles evaluarán tus documentos financieros, incluidos los comprobantes de ingresos, historial crediticio y estado laboral.
Paso 3: Encuentra la Propiedad de Tus Sueños
Jávea ofrece una variedad de tipos de propiedades:
Explora diferentes vecindarios, desde el histórico Casco Antiguo hasta las lujosas colinas del sur, donde las propiedades tienen vistas al Mediterráneo.
Paso 4: Firma un Contrato de Reserva
Una vez que encuentres una propiedad, firma un contrato de reserva para retirarla del mercado. Esto requiere un depósito del 5-10% del precio de compra, que se guarda en custodia. Asegúrate de que todos los términos estén claros en el contrato para evitar perder tu depósito.
Paso 5: Realiza Verificaciones y Asegura los Fondos
Contrata a un abogado para realizar la debida diligencia. En España, las deudas están vinculadas a la propiedad, no al propietario, por lo que es esencial verificar que no haya pasivos ocultos. Prepara tus fondos o finaliza tu hipoteca durante esta fase.
Paso 6: Firma el Contrato de Compraventa
El Contrato de Compraventa se firma ante un notario. El notario asegura que los documentos necesarios estén en orden, pero no verifica su validez. Los documentos incluyen:
Paso 7: Registra la Propiedad y Actualiza los Servicios
Después de firmar el contrato, registra la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Actualiza los servicios públicos y regístrate en el padrón municipal para formar parte oficialmente de la comunidad de Jávea.
Para no residentes, los costos adicionales incluyen mayores tarifas hipotecarias e impuestos sobre ingresos por alquiler o imputados (para propiedades vacías).
Los ciudadanos de fuera de la UE no pueden permanecer en España más de 90 días dentro de un período de 180 días sin un visado. Las opciones de residencia incluyen:
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Jávea?
Sí, con un NIE. Se recomienda también una cuenta bancaria española y apoyo legal.
¿Es una buena idea comprar propiedad en Jávea?
Sí. El mercado inmobiliario de Jávea está en auge, con oportunidades tanto de lujo como asequibles.
¿Puedo vivir permanentemente en Jávea si compro una propiedad?
Sí, pero los ciudadanos de fuera de la UE necesitan un visado o permiso de residencia para permanecer más de 90 días.
¿Qué documentos necesito?
Un NIE y pasaporte son esenciales. El vendedor debe proporcionar documentos adicionales sobre la propiedad durante el proceso de compra.
Comprar una propiedad en Jávea puede ser una inversión gratificante, ofreciendo una comunidad vibrante, hermosos paisajes y la oportunidad de poseer un pedazo de paraíso. Con una preparación cuidadosa, tu casa de ensueño en Jávea está al alcance.
