Die jüngste spanische Volkszählung von 2019 zeigt, dass die Bevölkerung von Jávea mit 27.604 Einwohnern zu 47,5 % aus im Ausland geborenen Personen besteht, darunter viele britische, amerikanische, kanadische und EU-Bürger. Doch die Anzahl der Ausländer in Jávea geht weit über die ständigen Einwohner hinaus.
Die Volkszählung von 2011 verzeichnete insgesamt 25.274 Immobilien in Jávea, von denen bis zu 51,5 % Zweitwohnsitze oder Ferienunterkünfte waren. Es ist daher nicht überraschend, dass viele Besucher, die sich in Jávea verlieben, sich fragen: „Können Ausländer hier Immobilien kaufen?“ Die Antwort lautet: Ja, das können sie! Im Folgenden erklären wir den Kaufprozess, die anfallenden Kosten und die Voraussetzungen für den Wohnsitz von britischen, amerikanischen, kanadischen und EU-Bürgern.
Wenn Sie derzeit nicht in Spanien leben, sollten Sie diese fünf Punkte berücksichtigen:
Indem Sie diese Aspekte im Voraus klären, können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden und fundierte Entscheidungen treffen.
Schritt 1: Erhalten Sie eine NIE
Die einzige gesetzliche Voraussetzung für den Immobilienkauf in Jávea ist eine NIE (Número de Identidad de Extranjero). Diese eindeutige Identifikationsnummer wird für alle wirtschaftlichen Transaktionen in Spanien benötigt.
Alternativ können Sie die NIE bei der spanischen Botschaft in Ihrem Heimatland beantragen, obwohl dies länger dauern kann.
Schritt 2: Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto
Sobald Sie Ihre NIE erhalten haben, eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto. Dies vereinfacht Transaktionen und vermeidet Verzögerungen durch Geldwäscheprüfungen. Wenn Sie eine Hypothek beantragen, prüfen die spanischen Banken Ihre finanziellen Unterlagen, einschließlich Einkommensnachweise, Bonität und Berufssituation.
Schritt 3: Finden Sie Ihre Traumimmobilie
In Jávea stehen verschiedene Immobilientypen zur Auswahl:
Erkunden Sie verschiedene Stadtteile, vom historischen Altstadtviertel bis hin zu den luxuriösen Hügeln im Süden, wo Immobilien mit Blick auf das Mittelmeer liegen.
Schritt 4: Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag, um sie vom Markt zu nehmen. Dies erfordert eine Anzahlung von 5-10 % des Kaufpreises, die treuhänderisch hinterlegt wird. Stellen Sie sicher, dass alle Vertragsbedingungen klar sind, um den Verlust Ihrer Anzahlung zu vermeiden.
Schritt 5: Führen Sie Prüfungen durch und sichern Sie die Finanzierung
Engagieren Sie einen Anwalt, um eine Due-Diligence-Prüfung durchzuführen. In Spanien sind Schulden an die Immobilie und nicht an den Eigentümer gebunden, daher ist es wichtig sicherzustellen, dass keine versteckten Verbindlichkeiten vorliegen. Bereiten Sie Ihre Finanzierung vor oder finalisieren Sie Ihre Hypothek in dieser Phase.
Schritt 6: Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag
Der Contrato de Compraventa wird vor einem Notar unterzeichnet. Der Notar stellt sicher, dass die erforderlichen Dokumente vorhanden sind, prüft jedoch nicht deren Gültigkeit. Zu den Dokumenten gehören:
Schritt 7: Registrieren Sie die Immobilie und aktualisieren Sie die Versorgungsleistungen
Nach der Unterzeichnung des Vertrags registrieren Sie die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch (Registro de la Propiedad). Aktualisieren Sie die Versorgungsleistungen und melden Sie sich im städtischen Melderegister (Padrón) an, um offiziell Teil der Gemeinschaft von Jávea zu werden.
Für Nichtansässige fallen zusätzliche Kosten an, darunter höhere Hypothekengebühren und Steuern auf Mieteinnahmen oder fiktive Einkommen (bei leerstehenden Immobilien).
Nicht-EU-Bürger dürfen sich nicht länger als 90 Tage innerhalb eines 180-Tage-Zeitraums in Spanien aufhalten, es sei denn, sie verfügen über ein Visum. Die Optionen für den Aufenthalt umfassen:
Können Ausländer Immobilien in Jávea kaufen?
Ja, mit einer NIE. Es wird empfohlen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und juristische Unterstützung in Anspruch zu nehmen.
Ist es eine gute Idee, Immobilien in Jávea zu kaufen?
Ja. Der Immobilienmarkt in Jávea boomt, mit Chancen sowohl für Luxus- als auch erschwingliche Investitionen.
Kann ich dauerhaft in Jávea leben, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Ja, aber Nicht-EU-Bürger benötigen ein Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung, um länger als 90 Tage zu bleiben.
Welche Dokumente benötige ich?
Eine NIE und ein Reisepass sind unerlässlich. Der Verkäufer muss während des Kaufprozesses zusätzliche Unterlagen zur Immobilie bereitstellen.
Der Kauf einer Immobilie in Jávea kann eine lohnende Investition sein, die eine lebendige Gemeinschaft, atemberaubende Landschaften und die Möglichkeit bietet, ein Stück Paradies zu besitzen. Mit sorgfältiger Vorbereitung ist Ihr Traumhaus in Jávea in greifbarer Nähe.
