Ifølge Spanias siste folketelling i 2019 hadde Jávea en befolkning på 27 604, hvorav 47,5 % var født i utlandet. Blant disse er det mange britiske, amerikanske, kanadiske og EU-borgere. Imidlertid overstiger antallet utlendinger i Jávea langt de faste innbyggerne.
I 2011 viste en folketelling at Jávea hadde totalt 25 274 eiendommer, hvorav opptil 51,5 % var andre boliger eller ferieboliger. Det er derfor ikke overraskende at mange besøkende som forelsker seg i Jávea spør: «Kan utlendinger kjøpe eiendom her?» Svaret er et rungende ja! Nedenfor finner du en guide til kjøpsprosessen, kostnader og krav for britiske, amerikanske, kanadiske og EU-borgere.
Hvis du ikke bor i Spania, bør du vurdere disse fem viktige punktene:
Ved å ta hensyn til disse aspektene på forhånd kan du unngå ubehagelige overraskelser og ta velinformerte beslutninger.
Steg 1: Skaff deg NIE
Den eneste lovpålagte krav for utlendinger som ønsker å kjøpe eiendom i Jávea er å skaffe NIE (Número de Identidad de Extranjero). Dette unike identifikasjonsnummeret er nødvendig for alle økonomiske transaksjoner i Spania.
Du kan også søke om NIE gjennom den spanske ambassaden i ditt hjemland, selv om dette kan ta lengre tid.
Steg 2: Åpne en spansk bankkonto
Når du har fått NIE, åpner du en spansk bankkonto. Dette forenkler transaksjoner og unngår forsinkelser på grunn av kontroller mot hvitvasking. Hvis du planlegger å ta opp boliglån, vil spanske banker vurdere dine økonomiske dokumenter, inkludert inntektsbevis, kredittscore og arbeidssituasjon.
Steg 3: Finn din drømmeeiendom
Jávea har mange typer eiendommer:
Utforsk ulike nabolag, fra den historiske gamlebyen til de luksuriøse åsene i sør med utsikt over Middelhavet.
Steg 4: Signer en reservasjonsavtale
Etter å ha funnet en eiendom, signerer du en reservasjonsavtale for å fjerne den fra markedet. Dette krever et depositum på 5-10 % av kjøpesummen, som holdes i depot. Forsikre deg om at alle vilkår i avtalen er tydelige for å unngå tap av depositum.
Steg 5: Gjennomfør sjekker og sikre finansiering
Ansett en advokat for å utføre due diligence. I Spania er gjeld knyttet til eiendommen og ikke eieren, så det er avgjørende å forsikre seg om at det ikke er skjulte forpliktelser. Forbered finansiering eller fullfør boliglånsprosessen i denne fasen.
Steg 6: Signer kjøpekontrakten
Contrato de Compraventa signeres hos en notarius. Notarius bekrefter at de nødvendige dokumentene er til stede, men sjekker ikke gyldigheten. Dokumentene inkluderer:
Steg 7: Registrer eiendommen og oppdater kommunale tjenester
Etter signering av kontrakten registrerer du eiendommen i ditt navn i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad). Oppdater kommunale tjenester og registrer deg i det kommunale registeret (Padrón) for å bli en offisiell innbygger i Jávea.
For ikke-residenter er det ekstra kostnader, inkludert høyere boliglånsgebyrer og skatt på leieinntekter eller imputert inntekt (for tomme eiendommer).
Borgere utenfor EU kan ikke oppholde seg i Spania i mer enn 90 dager i en 180-dagers periode uten visum. Alternativer inkluderer:
Kan utlendinger kjøpe eiendom i Jávea?
Ja, med NIE. Det anbefales å åpne en spansk bankkonto og bruke juridisk bistand.
Er det en god idé å kjøpe eiendom i Jávea?
Ja. Eiendomsmarkedet i Jávea blomstrer, med muligheter for både luksus og rimelige investeringer.
Kan jeg bo permanent i Jávea ved å kjøpe eiendom?
Ja, men borgere utenfor EU må skaffe visum eller oppholdstillatelse for å oppholde seg mer enn 90 dager.
Hvilke dokumenter trengs?
NIE og pass er nødvendig. Selgeren må levere ytterligere dokumenter om eiendommen under kjøpsprosessen.
Å kjøpe eiendom i Jávea kan være en verdifull investering, som tilbyr et livlig samfunn, vakker natur og muligheten til å eie et stykke paradis. Med nøye forberedelser er ditt drømmehus i Jávea innen rekkevidde.
