Enligt den senaste spanska folkräkningen 2019 hade Jávea en befolkning på 27 604 personer, varav 47,5 % var födda utomlands. Bland dessa finns många brittiska, amerikanska, kanadensiska och EU-medborgare. Antalet utlänningar i Jávea är dock betydligt större än de permanenta invånarna.
År 2011 visade en folkräkning att Jávea hade totalt 25 274 fastigheter, varav upp till 51,5 % var andra hem eller semesterbostäder. Det är därför inte överraskande att många besökare som förälskar sig i Jávea frågar: „Kan utlänningar köpa fastigheter här?” Svaret är ett rungande ja! Nedan hittar du en guide till köpprocessen, kostnader och krav för brittiska, amerikanska, kanadensiska och EU-medborgare.
Om du inte bor i Spanien bör du överväga dessa fem viktiga punkter:
Genom att ta hänsyn till dessa aspekter i förväg kan du undvika obehagliga överraskningar och fatta välinformerade beslut.
Steg 1: Skaffa NIE
Det enda lagstadgade kravet för utlänningar som vill köpa fastighet i Jávea är att skaffa NIE (Número de Identidad de Extranjero). Detta unika identifieringsnummer är nödvändigt för alla ekonomiska transaktioner i Spanien.
Du kan också ansöka om NIE via den spanska ambassaden i ditt hemland, även om detta kan ta längre tid.
Steg 2: Öppna ett spanskt bankkonto
När du har fått NIE öppnar du ett spanskt bankkonto. Detta underlättar transaktioner och undviker förseningar på grund av kontroller mot penningtvätt. Om du planerar att ta ett bostadslån kommer spanska banker att granska dina ekonomiska dokument, inklusive inkomstbevis, kreditupplysning och arbetssituation.
Steg 3: Hitta din drömfastighet
Jávea har många typer av fastigheter:
Utforska olika områden, från den historiska gamla stan till de lyxiga kullarna i söder med utsikt över Medelhavet.
Steg 4: Skriv under ett reservationsavtal
Efter att ha hittat en fastighet skriver du under ett reservationsavtal för att ta bort den från marknaden. Detta kräver en insats på 5-10 % av köpesumman, som hålls i deposition. Säkerställ att alla villkor i avtalet är tydliga för att undvika förlust av insatsen.
Steg 5: Utför kontroller och säkra finansiering
Anlita en advokat för att genomföra due diligence. I Spanien är skulder kopplade till fastigheten och inte till ägaren, så det är viktigt att säkerställa att det inte finns några dolda skulder. Förbered finansiering eller slutför låneprocessen i detta skede.
Steg 6: Skriv under köpekontraktet
Contrato de Compraventa undertecknas hos en notarie. Notarien bekräftar att de nödvändiga dokumenten finns, men kontrollerar inte deras giltighet. Dokumenten inkluderar:
Steg 7: Registrera fastigheten och uppdatera kommunala tjänster
Efter att kontraktet undertecknats registrerar du fastigheten i ditt namn i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Uppdatera kommunala tjänster och registrera dig i det kommunala registret (Padrón) för att bli en officiell invånare i Jávea.
För icke-residenter finns det extra kostnader, inklusive högre bolånsavgifter och skatt på hyresintäkter eller fiktiv inkomst (för tomma fastigheter).
Medborgare utanför EU kan inte vistas i Spanien i mer än 90 dagar under en 180-dagarsperiod utan visum. Alternativ inkluderar:
Kan utlänningar köpa fastighet i Jávea?
Ja, med NIE. Det rekommenderas att öppna ett spanskt bankkonto och använda juridisk hjälp.
Är det en bra idé att köpa fastighet i Jávea?
Ja. Fastighetsmarknaden i Jávea blomstrar, med möjligheter för både lyx och prisvärda investeringar.
Kan jag bo permanent i Jávea genom att köpa fastighet?
Ja, men medborgare utanför EU måste skaffa visum eller uppehållstillstånd för att stanna mer än 90 dagar.
Vilka dokument krävs?
NIE och pass är nödvändiga. Säljaren måste tillhandahålla ytterligare dokument om fastigheten under köpprocessen.
Att köpa fastighet i Jávea kan vara en värdefull investering som erbjuder ett livfullt samhälle, vackra landskap och möjligheten att äga en bit av paradiset. Med noggranna förberedelser är ditt drömhem i Jávea inom räckhåll.
